10月土地市场泡沫指数大幅下降房价真要跌了

发布时间：2021-01-08 03:10:38 阅读：次来源：沙漏厂家

房地产数据中心

2016年前三季度全国重点城市出让宅地LBI（土地泡沫指数）排名表

2016年1-10月13个城市的LBI均值高出了理性值，占比65%，即存在土地泡沫的城市过半；

南宁、嘉兴、合肥的风险度高居前三，厦门、南昌等城市的风险紧随其后；

风险较大的这部分城市普遍市场容量较小、市场**有限、产业优势不足，但土地价格和城市房价均已达较高水平。

2016年10月全国重点城市出让宅地LBI（土地泡沫指数）排名表

最近连续2月有宅地成交的城市共9个，从这9个城市的平均LBI值来看，环比全线下跌。

降幅最大的城市为南昌，从上月102.5%降至68.9%，上期我们对南昌的判断是若LBI值久居不下，城市房地产系统风险会急速上升，本期南昌LBI值出现拐点，开发企业的理性拿地有效抑制了房地产系统风险的蔓延。

南昌2016年LBI值走势图

土地市场整体怎么样？

TIPS: 10月住宅用地市场量价齐跌，溢价率下降。

泡沫指数走势如何？

10月份重点城市宅地LBI的均值为36.8%，环比上月大幅下降35.9%；LBI值自2016年9月迎来拐点回落，本月继续深度下跌。

重点城市2016年出让宅地LBI(土地泡沫指数)均值走势图

高价地块都在哪里？

2016年10月重点城市成交的39幅住宅用地中，仅有1宗地块的成交楼板价大于周边同期在售新盘价格，占比2.7%，环比上月继续下降了4.7个百分点。

LBI TOP10地块主要分布在合肥、南昌、嘉兴等城市。

2016年10月重点城市宅地市场 LBI TOP10 地块表

2016年10月重点城市宅地市场LBI TOP10地块分布图

10月调控政策出台，土地市场泡沫明显下降，TOP10地块平均LBI值为70%；

LBI值TOP10的地块中，有40%的地块还能实现正常盈利；

合肥本月3宗成交宅地全部上榜，土地市场热度仍然较高。4哪个城市宅地市场最吸睛？本月各地住宅成交特点

10月土地市场继续下行，受供给端调控政策影响，北京仅一宗10万方的宅地成交，上海、深圳、广州（主城区）、厦门、南京、成都、长沙、郑州等重点城市均无宅地成交。?土地市场趋于理性，泡沫在降低，75%的城市楼面价在下滑，75%的城市楼面价小于5000元/平。重点城市宅地出让图（2016.10）

出让地块离城市核心远吗？

重点城市2016年9月成交的住宅用地平均距离城市核心12.71公里，10月成交的地块平均距离城市核心10.03公里。

各城市出让宅地与城市核心平均距离分布图

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