什么叫次贷次级抵押贷款

次级贷款（subprime mortgage loan），又名次级抵押贷款和次级按揭贷款。是指那些放贷给信用品质较差和收入较低的借款人的贷款。由于信用不良或不足，这些人往往没有资格获得要求借款人有优良信用记录的优惠贷款。次级贷款的利率一般较正常贷款为高，而且常常是可以随时间推移而大幅上调的浮动利率，因而对借款人有较大风险。由于次级贷款的违约率较高，对于贷款商也有较正常贷款更高的信用风险。

概念/次级贷款的全称叫次级抵押贷款，又叫次级按揭贷款。是为不完全符合标准贷款条件如收入不够、银行存款不够或信用评级较差，无法从正常渠道借贷的人所提供的贷款。

美国抵押贷款市场的“次级”及“优惠级”是以借款人的信用条件作为划分界限的。根据信用的高低，放贷机构对借款人区别对待，从而形成了两个层次的市场。信用低的人申请不到优惠贷款，只能在次级市场寻求贷款。这种贷款通常不需要首付，只是利息会不断提高。贷款利率通常比优惠级抵押贷款高2％～3％。

特点/高回报：次级贷款对放贷机构来说是一项高回报业务，因次级贷款利率通常远高于优惠贷款利率，回报较高。

高风险：由于次级贷款对借款人的信用要求较优惠级贷款低，借款者信用记录较差，因此次级房贷机构面临的风险也自然地增大：瑞银国际（UBS）的研究数据表明，截至2006年底，美国次级抵押贷款市场的还款违约率高达10.5％，是优惠级贷款市场的7倍。

内容/编辑次级房贷：指信用状况较差之房贷者的贷款。

次级债券：次级房屋贷款经过贷款机构及华尔街以财务工程的技术评估风险利率等合并多笔贷款制作出债券，组合包装之后以债券或证券等金融产品形式在按揭二级市场上出卖给投资者；这些债券产品被称为“次级债券”。

根源/

次级债危机的根源在于美国的房地产市场泡沫的堆积以及居民的过度负债消费。房价下跌后，大量的房屋抵押消费贷款来源被切断，导致作为美国经济增长主要推动力的消费增长乏力，经济增长预期进一步下降，如此形成恶性循环。

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