什么情况下提前还贷不划算

那么，到底哪些情况下提前还贷不划算呢？简单来说，投资收益高于房贷利率或对流动性要求较高的客户，也就是理财达人和小企业主们并不适合提前还贷；此外即使没有更好的投资渠道，以下情况也不适合提前还贷。

“采用等额本息还款且还款期已达3年~5年以上的房贷客户，提前还款并不划算”,国内著名理财师姜龙君在接受《红周刊》记者采访时表示，“由于等额本息法采用的是先还息后还本的方式，将全部贷款本息分摊到各月收取，前期月供中本金占比较低，归还的大多是利息，还款在3年~5年以上，利息已还了不少，越往后越相当于免息分期，此时部分提前还贷，无异于主动放弃低成本的资金使用权，颇不划算。”

此外，申请贷款时享受了较高利率折扣（如7折~8.5折）的客户，也不适合提前还贷，因为从楼市调控和利率市场化的角度来看，这种优惠幅度将很难再现。当然，为了出售房屋而提前结清贷款的客户无需考虑上述因素，只是在“认房又认贷”的“限贷”政策之下，住房贷款的申请难度越来越大，更应珍惜。

貌似较高的贷款利率，其实包含了杠杆工具、信用成本、资金使用权、货币的时间价值等诸多的成本对价，投资者利用银行贷款提前获得了房屋的使用权。取得贷款所付出的时间、精力和钱财，已经做为“沉没成本”无法追回，所以建议安心享用这些劳心伤神才取得的资金使用权。

姜龙君认为，合理负债是财务规划的重要组成部分，负债不仅是“借鸡生蛋”的工具，也是“强制储蓄”的手段；从现金规划的角度来说，保持适度的流动性是防范风险、捕获机会的必备条件，普通百姓虽不强调“现金为王”，但“手中有钱，心里不慌”的原则还是要恪守的。在当前信用货币扩张，利率水平较低的阶段，建议大家多使用银行贷款，不必忙着提前还贷。

上海明珠医院医师介绍：尿毒症遗传吗

南京皮肤科医院排名表:南京看痤疮的费用是多少?

南京皮肤医院哪家好：人长有青春痘后应该怎样来护理呢

重庆哪家医院看生殖器疱疹好点

南京皮肤病研究所需要预约吗_10岁孩子有白癜风用药没有进展怎么办? 幼儿白癜风治疗事宜介绍