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盘点租房买房常见陷阱防范黑中介的圈套

发布时间:2020-07-13 18:23:42 阅读: 来源:沙漏厂家

近期,兴麟系中介欺诈案爆发,波及50余城,超过2亿元的购房资金一夜之间蒸发,购房人损失惨重。虽然老板吴秉麟被抓,但相应的追讨购房款之路却漫长而艰辛。如何防范踩中不规范中介的圈套、保障交易安全,这一事件或许给购房人以警示。

陷阱 1

代收首付款

【案例】 8月底以来,全国超过9个省区发生了以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房产中介公司突然关闭事件。据内蒙古警方调查,兴麟房产中介公司在全国有140多家分公司,分布在50多个城市,法人代表吴秉麟以“中国房地产经纪机构总部”的名义统一管理。

目前,各地公安部门不断接到大量购房者报案,称购房款被骗,初步统计涉及金额超过2亿元。

基本套路是:入驻一个城市,开设一定规模的门店,伪装成正规经营的房产中介,虚假许诺客户可以办理几乎任何房产的买卖(如小产权房、经济适用房等),千方百计取得客户信任,代收购房首付款、拖延办理时间、包揽违规业务,从而骗取购房人首付款。

【支招】

透明交易、三方签约

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,在买卖交易过程中,若遇到中介人员虚假承诺、要求代收首付款的情况,买房人一定要小心。他解释,早在2007年1月22日,前建设部、央行便要求:房地产经纪机构或交易保证机构,必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户,用于存量房交易结算资金的存储和划转,资金划转必须通过银行转账方式进行。如果中介机构要求代收首付款,极有可能就是黑中介诈骗。“兴麟案”就是如此。

胡景晖提醒购房人:一定要坚持透明交易,三方签约,牢记首付款交给中介是违规行为。

陷阱 2

打隔断、扣押金

【案例】 小高去年7月份来到北京工作,在朋友家借住了一个月后开始自己找房子。由于手头资金不充裕,想找到一间距离公司较近的房源并不容易。有一次,小高无意中看见小区里张贴的小广告上写着出租单间,1200元一个月。心动之余,小高便联系这家中介去看房子。

“一开始看这房子还真不错,两室一厅,虽说不算十分精致,但日常居住肯定没问题。所以立马决定租下次卧,每月租金1200元,押二付二。”小高说。

但刚住不到两个月,主卧的租客前脚搬出去,中介后脚就进来打隔断。“客厅和主卧,分别被打成两间隔断。一下子屋子里多住进三家人,安全很没有保障,公共卫生也是个问题。”

据悉,部分中介通过和房主签订代理协议,将低于市场价租来的房屋打成多个隔断,以此赚取更高的差价。这种情况在北京并不少见。上述小高的案例中,她所租住房屋所在区域的两居室租金约为3500元/月,可这套房子经过中介改造,一个月租金就达5200元,至少多赚了1400元。

【支招】

合同中记录屋内设施情况

链家地产市场研究部张旭表示,目前北京租房市场中,租赁押金是较容易产生纠纷的问题。遇到这种问题,租客可以向房协和市住建委等相关部门投诉。同时,为保障押金能够合理、顺利地退还,建议在入住前就屋内的设施使用情况和新旧程度在合同中记录清楚,以便退租时参考。

陷阱 3

扣押房租款

【案例】 9月2日,顾琳(化名)和她的两名室友坐在了南磨房人民法院的原告席上。为了讨回3个月的房租和1个月的押金,顾琳和她的同伴将北京传奇置地房地产经纪有限公司(以下简称“传奇置地”)送上了被告席。然而在偌大的审判庭里,被告方的缺席,令顾琳有一种无力感。

虽然一套房子居住了5户人,但一直相安无事。今年6月23日,本应是交房租的前三天,顾琳突然收到来自自称传奇置地财务的短信,短信中称传奇置地的缴费账户临时变更,让她将房租汇到一个户名叫娄东华的工行账户上。

经过与传奇置地确认后,顾琳便将3个月的房租,共计2640元汇入了上述工行账户。谁知到了7月20日,顾琳居住房屋的房东打来电话,称传奇置地并未如期将房租交给他,并且目前联系不上中介,因此要求顾琳和其他4户租客搬离。

顾琳和室友在第一时间报了警。“但警察表示,因为传奇置地并未注销,目前还在营业,因此这件事不能算诈骗,而是合同纠纷,警察只能帮我们从中协调。”顾琳回忆。

联合起诉中介

北京市工商局丰台区分局相关工作人员表示,一般这种情况下,租客和房主想要要回房租并获得赔偿,只有法院有强制执行权,因此建议同一房屋内的租户到房屋所在地法院,或者在公司目前的经营所在地法院发起联合起诉。同一案件并案处理的话应该会得到更快解决。

陷阱 4

房东被拖欠水电费

租房人遭遇“黑中介”可能会导致居无定所,需要提高警惕,而作为房东在与中介打交道时,也需要预防风险。

涂女士将望京一套房通过鑫源世纪房产出租已有3年时间,但是就在6月份,本来应该收到3个月房租共2万元却没有到账,她急忙到该中介办公室讨说法,却发现他们已经不在这里办公,人员也不知去向。涂女士来到出租的房子,告诉租客没有收到房租,要收回房屋,而租客则表示已经把房租给了中介了。房东、房客都因此而蒙受损失。此外,涂女士还发现,租客交给中介的水电费,中介并没有及时去缴费,至今自己的房子还拖欠水电费5000元,而这些费用也是将由房东去补缴。

“我已经把房子租给他们3年了。第一年我看他们及时交房租给我,水电费也没有拖欠,就放松了警惕,谁知道现在又欠房租又欠水电费,本来想代理给中介省心,现在却损失重大,真是太大意了”。涂女士气愤地表示。

【支招】

要主动“查账”

易居房地产研究院一位研究员表示,从出租人和承租人的角度看,对中介公司还是需要留个心眼。最关键的是,对于某些中介提供的优惠应该有所提防,而且需要自己主动“查账”,而不是完全依赖中介提供的服务和承诺。同时,需要观察下中介的资历,如果中介公司比较“年轻”,那么跑路的概率相对会多,还是应该把房产交由一些大型中介或代理公司来做。

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