2014年8月中国主要城市房地产市场交易情报分析-【zixun】

2014年8月中国主要城市房地产市场交易情报分析

中国指数研究院9月1日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（2014年8月）》，本月成交量环比继续回升，同比仍下降。CREIS中指数据显示，2014年8月监测的主要城市累计成交面积环比上涨1.5%，同比下降13.25%。今年前8月，主要城市累计成交总量虽低于去年同期15%，但仍高于2012年4%。

一．政策盘点

七成城市放松限购 金融财政支持稳定楼市

在继呼和浩特成为全国首个公开发文取消限购之后，放松限购呈现多米诺效应，在全国蔓延开来。截至8月31日，全国47个限购城市中，共有27个城市通过官方渠道公布放松限购，9个城市默认取消限购，11个城市目前暂无消息称放松限购。

图1：截至2014年8月31日各限购城市政策变化

在楼市库存高企的压力下，除了采取放开限购政策之外，部分城市限贷政策也有所松动。8月，绍兴、福建和江西纷纷举措，放松限贷。同时，四川、包头部分省份及城市通过财政补贴方式，结合放松限购限贷政策，刺激需求释放，稳定楼市。

不动产登记推进长效调控机制 各地差异化政策促进安居工程建设

2014年8月15日，国务院法制办公室公布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》对全社会公开征求意见，对于登记机构、登记簿册、登记程序、登记信息共享与保护进行了明确的界定，进一步推进了我国房地产市场长效机制的建立。

8

月4日国务院办公厅下发《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》明确各地要推进债券创新，支持承担棚户区改造项目的企业发行债券，优化棚户区改造债券品种

方案设计，研究推出棚户区改造项目收益债券。同时，各地对保障性住房的政策支持力度也不断加大，湖南和江西明确政府可回购普通商品房作为保障房源，沈阳发

文表示对棚户区改造项目进行补贴。

二．市场概况

1.需求：政策松绑和价格下跌双重刺激下成交量继续回升，长三角城市增幅突出

本月成交量环比继续回升，同比仍下降。CREIS中指数据显示，2014年8月监测的主要城市累计成交面积环比上涨1.5%，同比下降13.25%。今年前8月，主要城市累计成交总量虽低于去年同期15%，但仍高于2012年4%。

环

比来看，26个城市上涨，宁波和杭州本月政策因素影响最大，上涨幅度均超过60%，其中宁波上涨64.92%，杭州上涨62.42%；兰州降幅最大，为

49.14%。同比来看，28个城市下降，下降幅度最大的是长沙，同比下降55.1%；涨幅最大的是汕头，同比上涨69.92%。

各类城市：一二线城市环比上涨，三线城市环比微跌，同比均下降

一

线城市成交面积环比上月上涨11%，同比下降15%，其中北京受到自住型商品房入市等因素影响，环比上涨57.78%，广州同比降幅最大，达到

29.67%。二线代表城市成交面积环比上涨0.2%，同比下降12%，其中宁波环比涨幅最大。三线代表城市成交面积环比下滑1%，同比下降19%，其中

徐州环比下降幅度最为明显，为22.32%。

图2：2014年8月主要城市房地产市场交易情况

注：1.数据为初步统计数据，绿色填充色城市统计口径为商品房。2.*城市价格为报价估算，仅供参考。3.福州8.30日数据暂缺；蚌埠8.29-8.31日数据暂缺；扬州8.26-8.31日数据暂缺。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

2.库存：库存量高位运行，合肥、宁波、杭州库存下滑明显

截至2014年8月末，中指监测的主要城市库存量环比上月增长1.5%，仍处于2014年以来最高水平，上海、广州、苏州等地库存均维持在2010年以来高位。

智慧城市智慧城市养老地产商业地产房地产城市综合体建筑智能化工程壁灯小夜灯吊灯

重

点监测的城市中仅合肥、宁波和杭州存量环比下降，下降幅度均超过4%，其余城市均上升。其中，一线城市库存量环比全部上升，广州上升幅度达到5.33%。

二线城市中南京库存上涨幅度达到6.04%，温州、南充也超过3%。尽管8月成交环比上升，但由于房企为抢占“金九”加大推盘，多数城市库存依旧上行，去

化压力不减。

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