外媒称中国松绑限贷将导致楼市崩盘

袁媛 　　央行发文松绑限贷，国内舆论倾向于此举对楼市回暖将产生极大的动力，但是在外国媒体看来却恰恰相反。

英国《金融时报》网站9月30日称，中国当日采取进一步行动，为的是将本国房地产市场似乎走向崩盘的局面转变为又一轮似曾相识的调整。在9月中旬出现细微但重要的政策转向迹象的基础上，央行加大了推动银行发放住房贷款的力度。　　新政策让拥有一套住房但已还清贷款的购房人可被视为首套房购买者，享受购房贷款最低首付款比例为30%的优惠待遇。此前，这样的购房者被视为二套房购买者，首付款比例不得低于60%。　　此外，中国人民银行说，购买第二套房还可享受贷款利率比基准利率低30%的优惠。　　央行还表示，拥有两套以上住房但偿清了所有贷款的人可再次申请房贷。过去，三套房的购买者不能申请抵押贷款。　　报道称，这些新规定表明官方默认了收紧房贷的政策成为今年抑制中国房地产需求的重要因素。

据报道，央行此举是中国为了给正在减速的经济注入更多活力而采取的范围广泛的行动之一。本月早些时候，央行向五大银行注入5000亿元资金。国务院还决定减轻向投资购买设备的制造商征收的税费。　　这些有针对性的分散举措体现了中国政府的计划：不是向经济注入大量流动性或启动新一轮经济刺激计划，而是对一些重要机制作出调整，从而防止让经济的疲弱无力发展到全面崩溃的地步。　　据美国《华尔街日报》网站9月30日报道，中国放松了对按揭贷款的限制，这是迄今为止为支撑中国房地产市场而采取的最引人关注的举措之一。房地产对经济的拖累正变得越来越明显。　　最新出台的措施是中央政府今年采取的首次直接行动。迄今为止，北京的做法主要是允许地方政府放松对房价大幅上涨和房地产投机的限制，并敦促各银行发放更多贷款。　　但经济学家表示，最近的政策松绑不是更积极的刺激措施，不太可能扭转中国楼市下滑的趋势。楼市受到供应过量和投资过剩等更根本问题的困扰。　　野村证券经济师华长春（音）说：“这是中国逐步定向宽松的举措之一。这会释放换房者一些被压抑的需求，但不会结束房地产市场的回落。”　　许多经济学家认为，中国房地产市场的疲软可能比此前的下滑持续更长的时间，对经济构成最严重威胁。据穆迪分析公司的观点，房地产占中国经济的四分之一，会影响建材、家用电器和运输等各领域。　　9月30日出现了疲软的最新迹象，100个城市新建住宅价格指数出现了该指数发布4年来的最大月降幅。中国房地产指数[0.25%]系统的数据显示，9月的新房均价环比下跌0.9%，高于8月0.6%的环比跌幅。与上年相比，房价同比上涨1.1%。2009年政府实施大规模刺激措施后，大量投资涌入中国房地产市场。此后的建设狂潮导致中国到处是空房。　　更积极的政策宽松（如降息或降低银行存款准备金率），会让房地产市场再次复苏。但野村证券分析师指出，从长远看，此举会恶化中国的债务水平，还可能导致住宅存量增加。他们还说，目前的回落可能会持续两至四年。　　香港《南华早报》网站10月1日称，今年第三季度，内地300个城市的土地出让金与去年同期相比减少了近一半，这是房地产市场进一步衰退的又一个迹象。　　追踪300个城市土地出售情况的中国指数研究院指出，在截至今年9月的3个月里，这些城市的出让金合计4159亿元；由于开发商削减购地预算，住宅用地土地出让金降至2653亿元，同比下降一半。　　但北京似乎是个例外，据中原地产预计，北京今年的卖地总收入可能达到2000亿元，超过去年1800亿元的峰值。

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