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【新闻】家电大佬南京贴身肉搏商铺炒家坐收渔利武夷山

发布时间:2020-10-19 06:33:30 阅读: 来源:沙漏厂家

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<P><FONT face=Courier><SPAN class=px14>一场电器巨头之间的争夺战最终以“商业地产”的面目画上句号。</P>

<P><FONT face=Courier>  本周末(16日)之前,南京金太阳计划将两年前1.2亿元买下的南京新街口的风水宝地让位国美。不过,是做房东还是直接卖楼,目前依然没有定论。 国美“入场”和金太阳“退场”从一开始的“犹抱琵琶半遮面”到尘埃落定,之间不过寥寥数月。</FONT></P>

<P><FONT face=Courier>  或许正应了当初业内人士的说法:金太阳进入南京就是为了“炒楼”。但是商业地产专家认为:这只是商业地产的一种表现形式,同时两种业态的融合也可以降低商业风险。</FONT></P>

<P><FONT face=Courier>  “地产账”还是“家电账”</FONT></P>

<P><FONT face=Courier>  这场争夺战从南京新街口的家电竞争格局开始。</FONT></P>

<P><FONT face=Courier>  今年3月初,国美开始在南京大张旗鼓招兵买马,并传出金太阳家电现处位置南京店将于6月开张的消息。紧接着,永乐家电对外宣称,位于新街口外贸购物广场的永乐家电南京店7月左右也将亮相。更值得一提的是,新街口本是苏宁的旗舰店和总部所在地。而接下来国美也要将原在无锡的华东二部搬入。</FONT></P>

<P><FONT face=Courier>  这本是一场全国四大家电巨头的贴身肉搏,却被牵扯进过多的地产对决元素。</FONT></P>

<P><FONT face=Courier>  江苏金太阳家电有限公司,2002年12月18日从常州总部开进南京新街口。董事长陆国强斥资1.2亿元盘下新街口新鼎大厦1~5楼。在很多人眼中,这是惊险的一跃。但是陆国强并不这样认为。在陆国强连锁经营做大盘子后,他所钟情的模式是,依托家电连锁店,进军房地产,最终借助资本运作快速壮大企业。</FONT></P>

<P><FONT face=Courier>  之后的实践也证明了陆国强两年多的想法。国美家电在3月初传出与金太阳“亲密接触”的消息,当时的金太阳南京店曾表示:有一条底线一定要守住,那就是不出卖他们以1.2亿元才拿下的现有5层大楼,约1.5万平方米面积的产权。</FONT></P>

<P><FONT face=Courier>  但是最近金太阳已经明显松口。记者日前采访到江苏金太阳家电有限公司副总经理陈泽瑾。他对本报记者表示:“由国美来进入金太阳现在商铺已成定局,但是双方具体的合作形式并没有最后确定。或者是卖楼,或者是收房租做房东。”国美将拿下金太阳新街口店5层楼的整体经营权。此外,与新街口店打包转让给国美的还有金太阳南京溧水店,南京六合店的谈判也在进行之中。</FONT></P>

<P><FONT face=Courier>  不论是卖楼还是租楼,金太阳都可以大赚一笔。圈内对于金太阳的铺面早就有了一定的估计,金太阳初步将租金定在每年800万元,而分析师认为,以金太阳的店面位置,年租金将不少于1200万元。如果以10年为租期,金太阳肯定可以收回当初的投资。当然,如果将铺面直接出售,收益将更加可观。</FONT></P>

<P><FONT face=Courier>  南京抉策房地产咨询公司分析师张莉宏对本报记者分析说:“以目前珠江路刚开盘的‘未来城’为例,1楼的铺面已经开出4万元/平方米的售价。以此类推,新街口金太阳所处位置的商铺售价和珠江路不会有太大差别。而金太阳当年仅用8000元/平方米的价格就拿下了这栋楼。”</FONT></P>

<P><FONT face=Courier>  物业:最后一根稻草?</FONT></P>

<P><FONT face=Courier>  据了解,南京家电市场由于众多商家的“火拼”,家电毛利润一跌再跌,甚至跌破2%。竞争带来的直接结果是,家电卖场的店面经营并不尽如人意。目前南京新街口每年家电的消费额在22亿~23亿元之间,其中苏宁占了半壁江山,年销售额超过11个亿。但是金太阳去年10月份的销售额也仅有1000万元。同时,国美、永乐的进入让市场竞争更加激烈。</FONT></P>

<P><FONT face=Courier>  金太阳南京店总经理张阿明告诉记者,去年下半年金太阳南京店还在和一些经销商接触,准备把4楼做家居卖场,或者做和旅店配套的餐饮、娱乐休闲,就是想通过开拓增加利润的渠道来对家电进行补贴,最终还是想保持自己的家电价格在南京市场上的竞争力。但是,在全国家电市场,总体实力强大的企业如苏宁、五星可以通过大笔订单向上游供应商压缩价格,而金太阳目前的实力并不能做到这一点,通过这种多元化的经营思路试探“转型之路”,也许是金太阳目前的真实心态,只是这次直接将物业作为砝码实在是出乎意料。</FONT></P></SPAN></FONT></SPAN>

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