【新闻】家电大佬南京贴身肉搏商铺炒家坐收渔利武夷山

发布时间：2020-10-19 06:33:30 阅读：次来源：沙漏厂家

一场电器巨头之间的争夺战最终以“商业地产”的面目画上句号。

本周末（16日）之前，南京金太阳计划将两年前1.2亿元买下的南京新街口的风水宝地让位国美。不过，是做房东还是直接卖楼，目前依然没有定论。国美“入场”和金太阳“退场”从一开始的“犹抱琵琶半遮面”到尘埃落定，之间不过寥寥数月。

或许正应了当初业内人士的说法：金太阳进入南京就是为了“炒楼”。但是商业地产专家认为：这只是商业地产的一种表现形式，同时两种业态的融合也可以降低商业风险。

“地产账”还是“家电账”

这场争夺战从南京新街口的家电竞争格局开始。

今年3月初，国美开始在南京大张旗鼓招兵买马，并传出金太阳家电现处位置南京店将于6月开张的消息。紧接着，永乐家电对外宣称，位于新街口外贸购物广场的永乐家电南京店7月左右也将亮相。更值得一提的是，新街口本是苏宁的旗舰店和总部所在地。而接下来国美也要将原在无锡的华东二部搬入。

这本是一场全国四大家电巨头的贴身肉搏，却被牵扯进过多的地产对决元素。

江苏金太阳家电有限公司，2002年12月18日从常州总部开进南京新街口。董事长陆国强斥资1.2亿元盘下新街口新鼎大厦1~5楼。在很多人眼中，这是惊险的一跃。但是陆国强并不这样认为。在陆国强连锁经营做大盘子后，他所钟情的模式是，依托家电连锁店，进军房地产，最终借助资本运作快速壮大企业。

之后的实践也证明了陆国强两年多的想法。国美家电在3月初传出与金太阳“亲密接触”的消息，当时的金太阳南京店曾表示：有一条底线一定要守住，那就是不出卖他们以1.2亿元才拿下的现有5层大楼，约1.5万平方米面积的产权。

但是最近金太阳已经明显松口。记者日前采访到江苏金太阳家电有限公司副总经理陈泽瑾。他对本报记者表示：“由国美来进入金太阳现在商铺已成定局，但是双方具体的合作形式并没有最后确定。或者是卖楼，或者是收房租做房东。”国美将拿下金太阳新街口店5层楼的整体经营权。此外，与新街口店打包转让给国美的还有金太阳南京溧水店，南京六合店的谈判也在进行之中。

不论是卖楼还是租楼，金太阳都可以大赚一笔。圈内对于金太阳的铺面早就有了一定的估计，金太阳初步将租金定在每年800万元，而分析师认为，以金太阳的店面位置，年租金将不少于1200万元。如果以10年为租期，金太阳肯定可以收回当初的投资。当然，如果将铺面直接出售，收益将更加可观。

南京抉策房地产咨询公司分析师张莉宏对本报记者分析说：“以目前珠江路刚开盘的‘未来城’为例，1楼的铺面已经开出4万元/平方米的售价。以此类推，新街口金太阳所处位置的商铺售价和珠江路不会有太大差别。而金太阳当年仅用8000元/平方米的价格就拿下了这栋楼。”

物业：最后一根稻草？

据了解，南京家电市场由于众多商家的“火拼”，家电毛利润一跌再跌，甚至跌破2％。竞争带来的直接结果是，家电卖场的店面经营并不尽如人意。目前南京新街口每年家电的消费额在22亿~23亿元之间，其中苏宁占了半壁江山，年销售额超过11个亿。但是金太阳去年10月份的销售额也仅有1000万元。同时，国美、永乐的进入让市场竞争更加激烈。

金太阳南京店总经理张阿明告诉记者，去年下半年金太阳南京店还在和一些经销商接触，准备把4楼做家居卖场，或者做和旅店配套的餐饮、娱乐休闲，就是想通过开拓增加利润的渠道来对家电进行补贴，最终还是想保持自己的家电价格在南京市场上的竞争力。但是，在全国家电市场，总体实力强大的企业如苏宁、五星可以通过大笔订单向上游供应商压缩价格，而金太阳目前的实力并不能做到这一点，通过这种多元化的经营思路试探“转型之路”，也许是金太阳目前的真实心态，只是这次直接将物业作为砝码实在是出乎意料。

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