验房遇问题得拍照留证

发布时间：2020-03-04 03:39:13 阅读：次来源：沙漏厂家

今年下半年，不少楼盘进入收楼期。近日，多个市民向记者咨询验房问题。记者了解到，收楼除可以找验房师外，叫上个懂装修朋友一起帮忙看看，也是不错的办法。

收楼四步骤睇真点

收楼步骤包括准时验房、现场查验、实地验房、领取钥匙。

准时验房：即按约定时间到达新房现场，业主需记得要查验开发商提供的“三书一证一表”，即《住宅保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》。这些材料不齐全，不具备验房前提。

实地验房：验房时需要按照合同及补充协议约定的交付条件与房屋实际交付情况进行对比；其次核对房屋实测面积；要详细检查整个家居的墙面、地面、天花、厨卫用具。

律师提醒说，验房过程中发现的问题，需要以书面的形式取得开发商的签字和盖章，并且保留证据，一般建议购房者用相机拍照记录实际情况。验房程序完成确认无误后，才可以领取钥匙，办理物业交付手续。

遇到以下情况可申请退房：

一、套型与设计图纸不一致或者尺寸的误差值超出约定的范围，而在合同中没有表明约定处理方法的，这时候可与开发商重新约定总价款。

二、面积误差比绝对值超出3%的，购房者有权退房。

三、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致了房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现其他合同当事人约定的其他影相商品房质量或者使用功能情形的，开发商应在确立之日起10日内书面通知购房者，购房者有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。

四、房屋交付使用后，经过核验，属于主题结构质量不合格的，购房者有权退房。