房价领涨到领跌 广州楼市“穗六条”满月献上“贺礼”

据中国报告大厅了解：从领涨到领跌，广州楼市在“穗六条”满月时献上“贺礼”。据数据中心统计显示，12月9日-12月15日广州十区两市一手住宅成交1244套，均价8960元/平方米，环比下跌16%，跌出2013年新低。同时，广州成交面积领跌重点城市。

对比全国，市场同样年底回落。记者从中原地产获悉的数据称，上周全国54个重点城市成交量56122套，上周成交量相比10月同期有所回落。方圆地产首席分析师邓浩志接受记者采访称目前背景下购买力已经跟不上。中原地产认为随着长效机制预期渐明朗，2014年楼市有望回归平稳。

广州楼市量价双跌

中国指数研究院的最新数据表明，在上周监测的43个城市中，广州的成交面积同比跌幅仅次于厦门，而月周均成交面积在重点城市中跌幅最大，下降达50.62%。

自穗六条颁布后，广州市场成交量总体回落，11月18-24日周成交为2078套，此后回落到1639套、938套以及1244套。

“一是购买力跟不上，早在十一黄金周之后楼市就开始收缩。另一个原因多数人不知道，广州2013年的限价政策到12月25日止，新一年度的限价目标或在2014年1月1日执行，也就是说限价政策有6天真空期，所以多数楼盘都计划把成交堆在那几天签约，这可以避免双合同，所以最近签约率极低。”方圆地产分析师邓浩志向记者解释了广州成交大幅萎缩的两个原因。

这一说法得到了同创卓越总经理赵卓文的认可，“的确有这样的原因。一个年度有一个年度的事情，先把2013年的目标完成。到年底，为了完成限价目标，政府压了很多楼盘不让签。低价也主要还是受到政策这一块的影响。”

保利地产广东公司董事长余英就向记者介绍，对市场的情况提早准备，目前一方面学习国家关于城镇化等有关政策，一方面着手为2014年的货量和项目做准备。

一方面，主力军郊区盘的低价拉低了全市整体均价。主要销售地区增城均价仅为7455元/平方米，而从化为8365元/平方米。另一方面，中心六区的销售大跌，网签总量甚至不足10套，上周均价也降至16532元/平方米，环比大降22%。赵卓文向南都记者预计，未来两周，政府由于有着完成调控目标的压力，限购、限签、限价的“三限”政策并不会放松，广州的楼市依然会保持低成交和低价位的“双低”趋势。

同样受到“穗六条”影响的还有二手市场方面。据广州市国土房管局公布的数据，2013年11月全市10区的二手住宅登记宗数为6652宗，同比减少3.5%;中介行促成的二手住宅买卖业务量比10月减少两成，租赁业务量比10月减少一成半。

满堂红广州分公司市场总监周峰分析认为，“穗六条”造成非广州籍客户数量大幅减少。由于有“三年期社保或个税证明”的限制，估计潜在客户中至少有两成以上的外地客户受此影响无法进入广州市10区内购买住宅，一、二手住宅市场也会受此影响而导致成交量在未来半年缩减30%左右。

阅读中国报告大厅发布的《2013年第二季度房地产市场运行研究报告》

年末全国楼市遇寒流

不仅是广州，在经历了一年的火爆后，进入12月的全国楼市都开始降温。中指数据库16日最新数据显示，在第50周监测的43个城市中，超过五成城市成交面积下降，厦门领跌全国，跌幅超过90%。其中，北上广深四个一线城市的月周均成交量都出现了不同程度的下降。

“尽管11月大量中低端项目的入市缓解了一部分刚性需求，但北京供需紧张的情况依然十分突出，预计到2014年下半年后才能逐渐得到有效缓解。”链家地产市场研究部张旭告诉南都记者，通常情况下，市场观望的态势也很难持续较长的时间，部分购房者也存有春节后房价惯性上涨的预期。因此若无重大政策出台，市场需求仍会保持增长的态势。

同时，中原地产研究中心发布统计数据显示，上周全国主要的54城市合计住宅签约套数为56122套。中原地产研究部总监张大伟表示，这已经是连续第三周成交出现放缓。尽管2013年全国楼市总体表现火热，但随着各地调控政策的升级以及供应量的下滑，12月以来新房和二手房成交均出现放缓趋势，预计12月整体楼市成交将平稳回落。

张大伟向记者表示，“楼市的长效机制正在形成，对之前影响房价上涨的很多基础都在动摇，随着政策的落地执行，楼市有望回归平稳。”