瞧一瞧：买房卖房顺序不同，结果不同

房价上涨的时候，换房族应更加谨慎，对于仅有一套住房的朋友们来说，先买房还是先卖房是个不小的难题。

在北上广深这样的限购城市换房更是艰难，特别是那些只能购买一套房的非本地户口人群。换房就意味着必须先卖房，接着租房，然后找房，结果还不一定能买上。像成都这样的安逸城市，换房的风险也不容小觑。

北京的一位任丘哥们儿换房一不小心换成了北漂，从自住房换成了任丘租房。很多网友表拆迁补偿被评估太低怎么办
示，这是在北京才能发生的事儿，结果，在成都，一位李姓兄弟，因为换房买房，导致债务缠身。虽说这种事不多见，但换房的风险却实实在在。一般来说，换房有两种方式，先卖房后买房和先买房后卖房。下面我们从几个方面来八一八换房那些事儿：

换房原因

1、为了孩子能上个好学校；

 2、现有房子太小，住不下；

 3、周边环境和房子本身问题；

 4、为了脸面；

 5、有钱任性；

 6、为了和父母近点儿。

 明确了换房需求，接下来就是卖房再买房了。换房族可以选择新房或二手房，两者各有千秋。

新房

优势：税费相对简单，只有契税和公共维修基金两项大额支出。房源全新，价格较二手房更低。

劣势：新房通常位置更偏，配套不完善，交房周期较长，等候成本较高。

二手房

优势：房源大多位于商圈较为成熟地段，配套完善。

劣势：二手房税费较新房更高，公共维修基金虽不用交，但契税、中介佣金、卖方转嫁的营业税、个税等更高。如果是非普通住宅，税费成本通常高达房价的10%。

完整的换房流程通常是这样的：卖房→审核买房资质（限购人群）→寻找新房源→签约→入住。

但实际上，并不是人人都能很顺畅的把这个流程走完。原因可能是:换房成本比较高、房贷支出

先卖房后买房：

已卖房总房款全部算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按首套房85折计算，月供为14144.44元

本息支出总额为14144.44×240（期）≈340万元

其中利息总额为109万元。

先买房后买房：

已卖房总房款全部算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按基准利率计算：月供为15052.21元

本息支出总额为15052.21×240（期）=360万元

其中利息总额为131万元。

契税支出

先卖房：执行首套房契税税率1.5%，契税额：550×1.5%=8.25万。

先买房：执行二套房契税税率3%，契税额：550×3%=16.5万。

由此可算出，由于贷款利率和契税的差别，先卖房比先买房贷款支出少近20万元，契税则少交8.25万，总买房成本比先买房要少28.25万元。

需要注意的是，合理安排过渡时期的住房也很重要拆迁强制停水停电怎么处理
，因为完美房源并不那么容易寻找，要给自己留好退路。

对于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后买房是更可行的选择。虽然面临了房价上涨的风险，但如果没先卖掉手中的房源，是没有底气去买新房子的。而且手中握有现金，能更快地完成购房，减少房价波动带来的影响。在房地产不大稳定的今天，控制债务，减少不确定性是最重要的。